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15年150亿，广州冼村旧改终迎历史性收官

发布于：2025-07-22 阅读：1

广州冼村旧改项目历经15年、总投资150亿终完成拆迁。该项目曾因利益博弈、钉子户等问题推进艰难，2023年后依法动迁，今年7月村屋全部清零。其成功收官重构空间，为其他城中村改造提供法治经验。

在广州这座充满活力与机遇的城市，城市更新的浪潮从未停歇。近日，广州冼村旧改项目历经15年、总投资150亿终完成拆迁，这一消息引发广泛关注。

广州冼村

冼村地处广州珠江新城核心区域，2009年旧改项目开始筹备，2010年正式启动。彼时，珠江新城开发如火如荼，冼村地段价值不断攀升，周边房价从2009年的8000 - 9000元/平方米，飙升至如今的12万 - 15万元/平方米。2011年12月9日，保利成功拿下该项目，计划打造涵盖村民住宅回迁安置、公建配套、商业商办等多元功能的综合性项目。

然而，冼村旧改推进过程困难重重。其人口密度高、土地资源紧张，村集体财产问题、违章建筑处理、宗亲纠葛等复杂因素相互交织，利益博弈空前尖锐。钉子户问题成为最大阻碍，最多时有两百多户居民因补偿问题拒绝搬迁，导致项目陷入僵局。尽管政府和开发商采取“以建促签”“以拆促签”“以清促签”等措施，效果仍不明显。

旧改项目

在漫长的15年里，冼村旧改历经波折。2013年，冼村首批回迁房奠基；2016年，二期回迁房开工；2018年，三期回迁房开工，一期回迁房启动摇珠分房，但部分区域拆迁工作仍停滞不前。

转机出现在2023年。天河区委、区政府坚持改革创新，率先探索实施依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式施行，为依法动迁提供法律支撑。天河区结合动迁土地权属性质，创新探索出两条依法动迁路径：融资区按国有土地征收程序处理；复建区采取村集体收回集体土地使用权，并依法申请行政处理的路径。

依法动迁

在依法动迁推动下，2025年1月融资区拆迁率先完成。7月20日，随着最后两栋村屋倒下，冼村1950栋村屋全部清零，开发建设全面启动。

冼村旧改的成功收官意义重大。它完成了珠江新城最后一片“拼图”，让广州“城市会客厅”更加靓丽；更探索出特大城市城中村更新的法治化路径，为其他城中村改造提供宝贵经验。未来，这里将崛起现代化的高楼大厦、繁华的商业中心、舒适的居民小区，成为广州城市发展的新名片。

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标签：广州冼村旧改项目城市更新依法动迁

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