香港楼市回暖：多因素驱动，前景几何？

发布于：2025-07-22 阅读：1

近期香港楼市喜讯不断，楼价与租金止跌回升。购房利息下调、政府多项楼市措施刺激使得成交量增加，内地人才流入也带动租房与购房市场。不过市场仍有不确定性，二手楼价难大幅上升。未来香港楼市在多因素作用下有望持续回暖，投资者需谨慎。

许久未迎来好消息的中国香港特区地产市场，近日喜讯连连。11月27日，香港特区政府差饷物业估价署公布消息，10月当地私人住宅售价指数报290.1，结束五个月跌势，相比前月上升超0.6%。

香港楼市

除楼价止跌回升，当地房屋租金水平也向好。差估署租金指数显示，10月报194.9点，同比上升5.12%，今年前10个月累升4.78%。另一地产研究平台数据显示，前十个月当地房屋租金平均上涨已达5.7%，仅比2019年相对较高值时低1.2%左右。

推动数据向好的主要原因之一是购房利息负担下调。9月中美国减息，香港特区亦将利息下调0.25厘，当地各大银行接连下调最优惠利息。在此基础上，香港特区政府10月中旬《施政报告》推出多项惠及楼市措施，成交量随之止跌。

以新房市场为例，10月16日《施政报告》公布，至11月14日30天内，当地新房成交量为2032宗，比公布前30日增近9%，成交金额达279.7亿港元，按月上升约45%。

楼市政策

利息下调的涟漪效应还带动租房市场正向反馈。按照中原地产数据，当地9月租金回报率升至3.47厘，创12年来新高。受此影响，当地143个蓝筹屋苑中，供平过租的屋苑增至59个，占比超四成，比去年同期的9个上升5倍。随着利息进一步回落，当地有4厘以上高回报的屋苑达22个，回报不足3厘的屋苑减至24个，同比回落超七成。

对于香港楼市是否见底，众说纷纭。乐观者认为，今年香港房地产市场取消限购及减息等利好不断，新房成交量超2023年全年总量近四成，随着地产商库存减少，楼市将持续回暖。但也有人指出，虽销售价格上升，但以实用中小型房屋为主，大型房屋回升仅近0.2%，且新房货源充裕，二手楼价难以大幅上升。

不管怎样，内地人才持续流入对香港楼市影响日益提升。香港特区立法会数据显示，特区政府多项人才输入计划获批者中，77.2%来自内地。2024年前10个月，各项人才入境计划近12万宗获批，约7.5万人到港，其中内地约6.3万人，占整体的97%左右，还有约7.5万名受养人随同抵港。

内地人才

这些人才到港后先租后买，使香港租房市场10月“淡季不淡”。中原地产数据显示，今年前三季度，经其出租的单位中，租客姓名属普通话拼音的比例逾3成，三季度此类租客成交宗数上升近两倍，占全年成交近六成。东涌、北角、启德等地成为内地人才热门居住地区，租金呈双位数字增长。有地产代理预估，随着利好政策和减息效应，外来人才有望转租为买，或将形成新的香港居住分区及特色。

展望2025年，香港楼价预期回升。全球经济环境趋稳，美国政策明确，低利率刺激房地产市场；香港本地经济政策和社会环境改善，基础设施建设和居住用地扩展将显效；季节性因素方面，第一季度预计迎来购房热潮；租金市场需求增加，供不应求局面为房价上升提供支持。

不过，房地产市场复杂多变，投资者和购房者需保持警惕，关注市场变化，合理评估自身经济实力和市场风险，切勿盲目跟风。政府和市场监管者也需关注如何促进市场健康发展，防止泡沫形成。

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标签：香港楼市楼市回暖政策利好人口流入

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