全球资管巨头30亿“抄底”，中国房地产新机遇显现

发布于：2025-07-26 阅读：1

近期，施罗德资本与西子国际组建30亿私募地产基金，布局长三角不动产。政策松绑、估值洼地等因素吸引外资‘抄底’。这既反映市场潜力，也推动行业从开发向运营转变，带来新投资机遇与发展方向。

近期，中国房地产市场迎来一则重磅消息。全球资管巨头施罗德资本旗下房地产投资部门与浙江实力企业西子国际达成战略合作，共同组建股权投资平台，并联合发起总规模约30亿元人民币的私募房地产股权投资基金计划。

中国房地产

施罗德资本管理资产达937亿美元（约6500亿元人民币），在全球拥有超850处物业的丰富管理经验。1994年首次布局中国内地市场，已成功管理7只人民币基金，本土化运作日益纯熟。西子国际则是以电梯及停车设备制造为主的民营企业，实控人陈夏鑫商业版图涉猎广泛。

双方此次合作将专注于长三角核心城市，如上海、杭州、南京等地的优质写字楼，以及消费类基础设施。像是老旧商场、物流仓储升级、新型社区商业等投资机会都是目标范围。这不是简单的资本联姻，而是逆周期布局。

早在2024年8月，西子国际就以10亿元总价从施罗德手中收购了上海的静徕坊项目。静徕坊位于上海静安大宁商圈，是优质写字楼资产。过去近20年间，该项目历经五次易主。施罗德资本与Chelsfield曾联手收购并翻新改造，2021年重新推向市场。2024年西子国际接手，从账面看施罗德是亏损退出，但也由此看到了合作商机。

长三角投资

当前，核心城市优质物业显示出投资价值。市场加速出清下，更多优质资产可能进入法拍或协议转让市场。比如上海舜晟建设集团以6.597亿元购得泰禾大厦，该大厦此前因泰禾集团债务问题，出售价格曾超16亿元。

政策方面也为外资投资打开了空间。今年6月，国家外汇管理局发布新规，删除了外资结汇资金不得购买“非自用住宅性质房产”的条款。这意味着外资可自由投资酒店、商铺和写字楼等非自住类房产。

外资“抄底”中国房地产并非个例。此前博枫、铁狮门等资管巨头都有加码中国市场的动作。数据显示，2025年上半年，外资净增持境内股票和基金101亿美元，扭转过去两年净减持态势。

从投资趋势看，外资正从增量开发转向存量运营。尽调指标从“房企资质”转向项目运营潜力。消费基础设施REITs成为新风口，大家保险联合加拿大退休金委员会收购购物中心股权就是例证。施罗德基金也明确将20%资金投入该领域。

私募地产基金

在城市更新方面，外资联手本土企业探索低冲击改造模式。如在南京夫子庙片区改造，保留历史街区风貌，植入文化业态。

不过，房地产市场仍有波动性。黑石集团此前就因加息和通胀压力调整投资组合。但总体而言，全球资管巨头抄底中国房地产，对市场来说是积极信号。它为市场带来资金，也带来先进管理经验和运营模式。未来，中国房地产市场有望在国际视野与本土经验结合下，迎来新的发展周期。

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标签：全球资管巨头中国房地产长三角投资私募地产基金

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