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北京楼市新政引爆购房热潮，五环外成焦点

发布于：2025-08-10 阅读：0
8月8日晚北京发布楼市新政，五环外买房不限套数且公积金政策优化。新政首日，部分五环周边售楼处人流增多，有楼盘推出直降95万特价房。虽激发咨询热情，但市场后续购买力及政策刺激持续性待察，不过对拉动成交有积极作用。

这个夏末，北京楼市迎来重大变革。8月8日晚间，一纸文件让北京“铁板一块”的限购政策出现局部松动。以五环为界，京籍居民家庭、连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不再限套数，而五环内限购政策不变。这是北京楼市调控松绑力度最大的一次，信号意义显著。

北京楼市

几乎与政策发布同步，8日当晚便有房企火速推出特价房。“原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，不过要一周内交齐首付款。”五环外某楼盘的销售人士透露。新政实施首日，记者走访北京多个新盘，发现部分五环周边售楼处即便在正午高温时，人流量也不小。

在北京东五环外某均价近七万的新盘，记者预约看房等待约十分钟才有置业顾问带看。洽谈区座无虚席，还不时传来“砸金蛋”的声音。该楼盘置业顾问称新政后咨询者增多，但政策刺激作用还需观察。

另一五环外的“好房子”项目，以高得房率、大落地窗等为卖点，销售均价七万五左右。置业顾问认为目前看房量属周末正常水平，新政刺激作用有待发酵，若后续放开社保年限等要求，或能吸引更多有实力的人购房。

五环外购房

值得注意的是，新政影响不仅限于五环外。四环附近一改善楼盘，下午售楼处几乎坐满，样板间也有几组客户同时看房。该楼盘因户型和总价区间丰富、公区和景观好，满足不同购房群体需求，吸引众多购房者。

如今，五环外是北京楼市成交主力区域。今年1 - 7月，新建商品住宅销售套数中五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比超50%。新政之下，符合条件的购房人五环外买房不限套数，无疑会拉动一定市场成交。

去年北京出台局部松绑政策后，新房、二手房成交明显增长。2024年10 - 12月，北京二手房月度网签量均达1.7万套以上，四季度成交量同比增长约60%。克而瑞表示，限购调整后，部分高库存板块去化压力将缓解，约80%的新房项目将直接受益，尤其是改善型项目。

不过，当前楼市整体情况复杂，二手房挂牌量高企、市场观望情绪浓厚等问题影响市场走势。有从业者认为，新政短期会拉动成交，但价格端变化不大，对市场的根本性影响有待观察。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，若二手房挂牌量得不到大规模消化，会限制供求关系再均衡。

特价房

中指研究院称，本次北京优化限购体现政策渐进式调整特征，利好布局五环外的企业，预计未来限购政策仍有优化空间。一线城市中，除广州全域解除限购外，京沪深仍保留核心区限购，外围区域有条件放开。通过“核心区严控、郊区松绑”的策略，可促进房地产平稳健康发展与城市可持续增长。

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标签： 北京楼市 限购松绑 五环外购房 特价房

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