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李嘉诚家族甩货大湾区400套房源，港人北上置业热潮来袭

发布于：2025-07-31 阅读：0
2025年7月下旬，李嘉诚家族旗下和记黄埔地产向香港买家推介大湾区4个项目400套房源，最低40万一套。价格远低于香港，吸引众多港人。这既延续其开发策略，也反映港人北上置业需求增长，大湾区‘跨境居住 - 就业’生态渐成常态。

2025年7月下旬有一则房产消息引起广泛关注。长江实业集团通过旗下和记黄埔地产，一次性推出了惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园、东莞海逸豪庭四个存量项目。共计400套房源，单套总价40万 - 800万元，最高降价幅度达60%。并且定向向香港买家集中推介，此动作被视为李嘉诚家族2025年以来最大规模的‘甩货’行动。

大湾区房源

先看看各项目的情况。惠州泷珀花园是主力项目，推出300套。其51㎡一房户型，原价1.04 - 1.4万元/㎡，现价约0.86万元/㎡，总价40 - 45万元，仅为香港同面积物业首付的1/3。东莞海逸豪庭有70套别墅，户型220 - 307㎡，原价4.4 - 6.8万元/㎡，现价1.8 - 3.6万元/㎡，总价700 - 800万元，相当于香港同面积别墅的1/4。广州逸翠庄园和中山泷珀花园合计30套，面积段70 - 120㎡，降幅35 - 50%，定位改善及投资型需求。

这次‘老盘新卖’有其背后的操盘逻辑。一方面是低价拿地、长线开发。四大项目均于1999 - 2019年间分批获取土地，地价成本低，所以具备大幅让利空间。另一方面是现金流再平衡。2024年长实年报显示，集团资产负债率21.8%，处于行业低位。通过快速去化回笼30 - 40亿港元现金，可为下一轮逆周期并购储备弹药。再者是港人北上窗口期。香港新房均价19.6万元/㎡，而惠州仅0.86万元/㎡，形成20:1的绝对落差。政策上，人民银行广东省分行2024年2月新政，港澳居民购房结算便利化，截至2025年6月已办理3341笔、30.8亿元跨境收入。并且港人置业目的由投资转为自住、养老及‘双城生活’刚性需求。

港人北上置业

市场反应十分热烈。48小时线上认筹超2万组，香港看房团包车120车次。惠州泷珀花园首推300套当日去化80%，东莞海逸豪庭别墅认筹比例3:1。深圳、广州部分二手业主出现5 - 8%的跟风降价，形成价格锚定效应。

在政策与行业影响方面，地方政府和金融机构都有行动。惠州、东莞顺势推出‘港澳居民购房绿色通道’，加快契税补贴兑现。恒生、中银香港推出‘内地按揭直通车’，首付比例降至20%，利率3.7%。同业也开始跟进，新世界、恒基、信和等港资房企计划8月启动新一轮‘港人专场’，预计供应2000 +套。

不过也存在一些风险。需求透支方面，高去化率集中于价格洼地，若后续供应放量，或导致边际价格下探。汇率波动上，港元兑人民币若持续贬值，将削弱港人购买力。政策回撤的话，一旦香港本地楼市松绑，北上热度可能快速降温。

房价差距

总的来说，李嘉诚家族的这次甩货是一次典型的‘低地价 + 高折价 + 精准客群’组合打法。既回笼了现金，也精准踩中港人北上置业的情绪高点。它再次验证了李氏‘不赚最后一个铜板’的投资哲学，也为大湾区楼市提供了一次压力测试。当价差足够大、政策足够友好、需求足够刚性时，市场依然能用脚投票。对于行业而言，这不仅是价格重塑，更是客群结构、产品逻辑与服务体系的全面重构。

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标签： 李嘉诚家族 大湾区房源 港人北上置业 房价差距

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