李嘉诚40万起推售大湾区四百套房，港人北上置业成趋势

近期，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区四个楼盘400套房源，总价40万起。如惠州泷珀花园单价大降，吸引港人关注。港人北上置业热度渐高，从投资转向自住，这一现象也影响着大湾区楼市格局。

近日，一则楼市消息引发广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源。总价最低40万元起！这一举措瞬间在楼市激起千层浪。

其中，惠州泷珀花园成为焦点。该花园单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成。其洋房产品建面约51 - 105㎡，按此单价计算，总价40多万元一套。逸翠庄园的销售认为，当前惠州一手新房库存大，单价8000多元也属正常。惠州房天下数据显示，该项目高层洋房在2020年至2023年间的一手单价介于1.2万至1.3万元，如今降价幅度可见一斑。

李嘉诚家族旗下在广州的两个一手楼盘情况如何呢？黄埔区的御湖名邸，“自去年年底推货后就一直没有拿新证，一直停滞”。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，作为代理方，双方合作的合同仍然生效中，但由于无货可售，目前合作休眠了。而增城区的逸翠庄园，开盘以来已卖了1000多套。去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价在150万至180万元，比此前低很多。此前项目卖的是建面200多㎡的产品，总价在400万至500万之间。今年以来，项目就只剩前面几期的几套尾货在售。

销售介绍，当前在售的几套尾货有建面126㎡的下叠，毛坯总价大约228万元；167㎡的上叠（为带装修的样板房），总价420万元；还有282㎡的类独栋，毛坯总价600多万元。就在8月1日下午，一名香港客户专程赶到项目打听降价房源，发现没有意想中的价格和理想房源后，又表示要去东莞海逸豪庭看房。

东莞海逸豪庭的别墅价格变化也十分明显，从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群。

为何港人北上置业的现象越来越多呢？国家高端智库CDI资深研究员宋丁认为，背后存在三个重要原因。首先，2019年中央提出《粤港澳大湾区发展规划纲要》后，大湾区整体交通日益便利，港人北上的难度减小、空间扩大，开始深入大湾区腹地城市置业。其次，近两年港人北上深圳及大湾区其他城市消费形成规模化浪潮，各方面条件都很好，生活、工作都很方便，国家为港人北上就业、居住提供了优越的政策条件。第三，港人对李嘉诚家族十分熟悉、放心且认同，认为其开发的房子符合自身品位和各方面考量，价格又明显低于香港。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业的属性和以前不一样了。以前用作投资，现在更多是用于退休自住，且购房节奏也放缓了。当前内地房地产势头比较稳定，且粤港澳大湾区融合，交通越来越方便，加上香港生活成本高，内地生活成本低，所以很多人到内地消费，也考虑在内地置业了。

此次和记黄埔力推的房产项目均为早年李嘉诚家族低价拿地的成果，属于“老盘新卖”。例如，东莞海逸豪庭早在1999年便由和记黄埔拿下，至今已开发三期；广州逸翠庄园于2012年启动开发，2014年竣工，并在2020年再次加推；中山泷珀花园2019年一期开盘；惠州泷珀花园也于2019年左右开始入市销售。

总的来说，大湾区房产对港人的吸引力确实存在。随着大湾区的不断发展，未来港人北上置业或许仍会是一个值得关注的趋势。但对于开发商来说，如何更好地满足港人需求，提升产品和服务，还有很长的路要走。而对于市场来说，这一现象也将继续影响着大湾区楼市的格局。

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